Levantamento abrange áreas com diferentes para a lavoura, além de terras destinadas à pastagem
Levantamento divulgado pelo Instituto de Economia Agrícola (IEA), órgão vinculado à Secretaria da Agricultura e Abastecimento do Estado de São Paulo, aponta constante valorização de terras destinadas à produção agrícola em Ituverava.
Em 2021, segundo o IEA, os valores por hectare no município eram, em média, de R$ 45.215,42 no caso de terra com boa aptidão para lavoura; R$ 39.701,34, no caso de terra com aptidão regular para a lavoura; R$ 34.187,26, no caso de terra com aptidão restrita para a lavoura e R$ 28.948,89 no caso de terra destinada à pastagem.
Os números têm crescido a cada ano e representam uma valorização considerável se comparados a 2017, por exemplo. Naquele ano, os valores eram R$ 35 mil por hectare de terra com boa aptidão para lavoura (o que representa um aumento de 29,2% em 2021 se comparado a 2017); R$ 28.333,33, no caso de terra com aptidão regular para a lavoura (aumento de 40,1%); R$ 23.333,33, no caso de terra com aptidão restrita para a lavoura (aumento de 46,5%) e R$ 18.666.67 no caso de terra destinada à pastagem (aumento de 55,1%).
Em relação a 2020, os aumentos foram de 5% em todos os casos: terra com boa aptidão para lavoura (ao passar de R$ 43.050,00 para R$ 45.215,42); terra com aptidão regular para a lavoura (ao passar de R$ 37.800,00 para R$ 39.701,34); terra com aptidão restrita para a lavoura (ao passar de R$ 32.550,00 para R$ 34.187,26) e terra destinada à pastagem (ao passar de R$ 27.562,50 para R$ 28.948,89).
Microrregião
Como demonstra o levantamento do IEA, os valores médios observados em Ituverava são os mesmos que os de São Joaquim da Barra em todos os tipos de terra e estão entre os maiores da microrregião, o que se deve, principalmente, à vocação do município para a produção agrícola.
No caso de terra com boa aptidão para lavoura, o valor médio do hectare em Ituverava (R$ 45.215,42) é mais baixo apenas que os de Miguelópolis (R$ 50.729,49) e Orlândia (R$ 48.523,86). Em seguida vêm Igarapava (R$ 41.355,56), Guará (R$ 41.286,16), Jeriquara (R$ 30.266,50), Aramina (R$ 29.826,57) e Buritizal (R$ 24.648,85).
Em relação ao hectare de terra com aptidão regular para a agricultura, o valor em Ituverava (R$ 39.701,34) também é o terceiro maior da microrregião, atrás de Miguelópolis (R$ 42.458,38) e Orlândia (R$ 41.906,97). Em seguida vêm Guará (R$ 36.056,82), Igarapava (R$ 35.841,49), Aramina (R$ 26.989,60), Jeriquara (R$ 26.717,06) e Buritizal (R$ 22.933,29).
Lavoura
No que se refere à terra com aptidão restrita para a lavoura, o valor médio encontrado em Ituverava – R$ 34.187,26 – se mantém como o terceiro maior da microrregião, atrás dos de Orlândia (R$ 35.657,68) e Miguelópolis (R$ 34.187,26). Logo depois aparecem Guará (R$ 30.579,54), Igarapava (R$ 30.327,41), Aramina (R$ 25.071,91), Jeriquara (R$ 23.112,60) e Buritizal (R$ 21.099,42).
Pastagem
Já em relação à terra destinada à pastagem, o valor médio em Ituverava (R$ 28.948,89) é o segundo maior da microrregião, atrás apenas de Orlândia (R$ 31.062,62). Em seguida vêm Miguelópolis (R$ 28.673,19), Guará (R$ 25.648,86), Igarapava (R$ 25.089,04), Aramina (R$ 23.264,81), Jeriquara (R$ 21.186,55) e Buritizal (R$ 19.916,27).
Os dados completos referentes aos nove municípios da microrregião, além dos indicadores das duas maiores cidades da região – Ribeirão Preto e Franca – podem ser conferidos no quadro abaixo.
Metodologia do levantamento se baseia em três fontes diferentes
A Secretaria da Agricultura e Abastecimento do Estado de São Paulo, por meio do Instituto de Economia Agrícola (IEA) e da Coordenadoria de Assistência Técnica Integral (CATI), realiza levantamentos de preços de terras agrícolas, desde o início da década de 1970 em todos os municípios paulistas.
As informações pesquisadas são depuradas, analisadas e geram resultados que são publicados na revista Anuário Estatístico e disponibilizados no site do IEA.
Ao longo do tempo os resultados provenientes desses levantamentos além de servir para estudos e pesquisas sobre o comportamento do preço de terra, serviram também de base para desapropriações e indenizações de terras rurais realizadas pelo governo; instituições bancárias, etc.
A partir de novembro de 2017, foi implantada nova metodologia para o levantamento das informações dos valores de terra nua e dos preços dos imóveis rurais com benfeitorias que permitisse a publicação de informações para os 645 municípios paulistas (antes disso, os dados contemplavam apenas as regiões).
Levantamento subjetivo
O levantamento é subjetivo e sua amostra é intencional direcionada e embasada na opinião de informantes qualificados, que passaram por treinamento para o preenchimento adequado do questionário, tendo como referência os negócios realizados com terras agrícolas nos municípios paulistas. Para cada município foram levantadas informações de três fontes distintas.
A primeira fonte de informação é o setor público: os dados são levantados junto ao técnico extensionista da Coordenadoria de Assistência Técnica Integral, ou do técnico responsável pela casa da agricultura municipal.
A segunda fonte de informação é o setor produtivo: os dados são levantados junto à cooperativa ou associação de produtores rurais com participação significativa no município em questão.
Por fim, a terceira fonte de informação é o setor imobiliário: os dados são levantados junto a um corretor de imóveis, ou empresa imobiliária certificada, por meio de contatos telefônicos anônimos.
O levantamento é realizado com preenchimento dos questionários eletrônicos via internet, onde cada informante recebe um nome de usuário e uma senha de acesso pessoal e intransferível. Os questionários contemplam os valores e preços praticados no mercado de terra agrícola de cada município.
Valor médio de hectare para a produção agrícola na região em 2021
Ituverava
Terra com boa aptidão para lavoura: R$ 45.215,42
Terra com aptidão regular para a lavoura: R$ 39.701,34
Terra com aptidão restrita para a lavoura: R$ 34.187,26
Terra destinada à pastagem: R$ 28.948,89
Aramina
Terra com boa aptidão para lavoura: R$ 29.826,57
Terra com aptidão regular para a lavoura: R$ 26.989,60
Terra com aptidão restrita para a lavoura: R$ 25.071,91
Terra destinada à pastagem: R$ 23.264,81
Buritizal
Terra com boa aptidão para lavoura: R$ 24.648,85
Terra com aptidão regular para a lavoura: R$ 22.933,29
Terra com aptidão restrita para a lavoura: R$ 21.099,42
Terra destinada à pastagem: R$ 19.916,27
Guará
Terra com boa aptidão para lavoura: R$ 41.286,16
Terra com aptidão regular para a lavoura: R$ 36.056,82
Terra com aptidão restrita para a lavoura: R$ 30.579,54
Terra destinada à pastagem: R$ 25.648,86
Igarapava
Terra com boa aptidão para lavoura: R$ 41.355,56
Terra com aptidão regular para a lavoura: R$ 35.841,49
Terra com aptidão restrita para a lavoura: R$ 30.327,41
Terra destinada à pastagem: R$ 25.089,04
Jeriquara
Terra com boa aptidão para lavoura: R$ 30.266,50
Terra com aptidão regular para a lavoura: R$ 26.717,06
Terra com aptidão restrita para a lavoura: R$ 23.112,60
Terra destinada à pastagem: R$ 21.186,55
Miguelópolis
Terra com boa aptidão para lavoura: R$ 50.729,49
Terra com aptidão regular para a lavoura: R$ 42.458,38
Terra com aptidão restrita para a lavoura: R$ 34.187,26
Terra destinada à pastagem: R$ 28.673,19
Orlândia
Terra com boa aptidão para lavoura: R$ 48.523,86
Terra com aptidão regular para a lavoura: R$ 41.906,97
Terra com aptidão restrita para a lavoura: R$ 35.657,68
Terra destinada à pastagem: R$ 31.062,62
São Joaquim da Barra
Terra com boa aptidão para lavoura: R$ 45.215,42
Terra com aptidão regular para a lavoura: R$ 39.701,34
Terra com aptidão restrita para a lavoura: R$ 34.187,26
Terra destinada à pastagem: R$ 28.948,89
Ribeirão Preto
Terra com boa aptidão para lavoura: R$ 32.662,70
Terra com aptidão regular para a lavoura: R$ 28.972,89
Terra com aptidão restrita para a lavoura: R$ 25.328,87
Terra destinada à pastagem: R$ 21.799,64
Franca
Terra com boa aptidão para lavoura: R$ 31.074,12
Terra com aptidão regular para a lavoura: R$ 28.244,24
Terra com aptidão restrita para a lavoura: R$ 24.682,42
Terra destinada à pastagem: R$ 21.044,98
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